Indemnités kilométriques de l'agent immobilier en 2026 : salarié ou agent commercial, quel régime ?

Trois statuts, trois régimes différents pour un agent immobilier

"Agent immobilier" recouvre en réalité plusieurs statuts bien distincts, avec chacun ses propres règles pour les frais de déplacement : le négociateur salarié d'une agence, l'agent commercial mandataire (inscrit au RSAC, loi Hoguet) en micro-BNC, et ce même agent commercial en déclaration contrôlée (régime réel). Confondre ces trois cas est l'erreur la plus fréquente.

Négociateur salarié : les IK classiques du barème DGFiP

Si vous êtes salarié d'une agence (contrat de travail, bulletin de paie), vos déplacements professionnels avec votre véhicule personnel relèvent du barème kilométrique DGFiP classique, exactement comme n'importe quel salarié : remboursement exonéré d'impôt et de cotisations sociales dans la limite du barème, à condition de documenter vos trajets (visites, mandats, rendez-vous clients).

Agent commercial mandataire : le régime BNC

La majorité des réseaux de mandataires immobiliers (iad, Safti, Optimhome et assimilés) fonctionnent avec des agents commerciaux indépendants, inscrits au Registre spécial des agents commerciaux (RSAC), sous le régime de la loi Hoguet. Leurs revenus relèvent des BNC (bénéfices non commerciaux), et non du salariat : ils n'ont pas d'employeur pour leur rembourser des IK.

Micro-BNC : attention, l'abattement forfaitaire couvre déjà vos frais de véhicule

Sous le régime micro-BNC (le plus courant en début d'activité, jusqu'à 83 600 € de chiffre d'affaires annuel en 2026), l'administration applique un abattement forfaitaire de 34 % sur votre chiffre d'affaires, censé couvrir l'ensemble de vos charges professionnelles, carburant et usure du véhicule inclus. Vous ne pouvez pas déduire en plus vos frais kilométriques réels ou selon le barème : ce serait les compter deux fois.

Déclaration contrôlée : barème kilométrique ou frais réels

Au-delà du seuil micro-BNC (ou sur option volontaire), vous basculez en déclaration contrôlée (régime réel). Vous pouvez alors déduire vos frais de véhicule soit selon le barème kilométrique BNC (mêmes taux que le barème salarié DGFiP), soit selon vos frais réels justifiés (carburant, entretien, assurance, amortissement).

Un métier à fort kilométrage

Les visites de biens, les estimations et les rendez-vous clients génèrent souvent un volume kilométrique professionnel élevé. Au-delà de 20 000 à 25 000 km par an, comparez systématiquement barème et frais réels : le barème kilométrique devient alors moins avantageux qu'un calcul aux frais réels pour un véhicule qui roule beaucoup.

IKAA et l'agent immobilier

Que vous soyez négociateur salarié ou agent commercial en déclaration contrôlée, IKAA calcule vos indemnités selon le barème DGFiP/BNC applicable, trajet par trajet, avec un cumul annuel automatique pour basculer au bon moment de tranche. En micro-BNC, IKAA reste utile pour tracer vos trajets, même si l'abattement forfaitaire ne permet pas une déduction supplémentaire.